Classés F ou G au DPE, les logements considérés comme des "passoires thermiques" sont au coeur des nouvelles réglementations de 2026. Interdictions de location, rénovation énergétique, loi Jeanbrun : de nombreux propriétaires devront désormais anticiper les évolutions du marché immobilier et les travaux à engager pour leur bien.
Une passoire thermique désigne un logement présentant une faible performance énergétique, généralement classé F ou G sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Ces logements sont souvent caractérisés par une consommation d'énergie élevée, un mauvais confort thermique et des déperditions importantes de chaleur, notamment liées à une isolation insuffisante, des menuiseries peu performantes ou un système de chauffage vieillissant.
Avec le renforcement progressif des réglementations environnementales, les logements énergivores sont désormais au cœur des préoccupations du marché immobilier. Le DPE joue aujourd'hui un rôle central, aussi bien dans le cadre d'une vente que d'une mise en location, en permettant d'évaluer la consommation énergétique et l'impact environnemental d'un bien.
Dans ce contexte, les passoires thermiques font l'object de nouvelles obligations visant à encourager les travaux de rénovation énergétique et de l'amélioration du parc immobilier français. Des dispositifs comme la loi Jeanbrun s'inscrivent notamment dans cette volonté d'inciter les propriétaires à engager des rénovations plus performantes et durables.
Afin de lutter contre les logements les plus énergivores, la réglementation prévoit une interdiction progressive de mise en location des passoires thermiques. Les logements classés G sont les premiers concernés avant les logements classés F dans les prochaines années.
| Classe énergétique du logement | Évolution de la réglementation |
| G+ | Interdiction de location depuis le 1er janvier 2023 |
| G | Interdiction progressive de location à partir de 2025 |
| F | Interdiction prévue à partir de 2028 |
| E | Interdiction prévue à partir de 2034 |
Ce calendrier vise à encourager progressivement les propriétaires à engager des travaux de rénovation énergétique afin d'améliorer la performance des logements concernés. À terme, les biens les plus énergivores pourraient devenir plus difficiles à louer ou perdre en attractivité sur le marché immobilier.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) occupe désormais une place centrale dans les projets de vente et de location. Les propriétaires doivent informer les futurs acquéreurs ou locataires de la performance énergétique du logement, notamment à travers l'affichage de la classe énergétique dans les annonces immobilières.
Dans certains cas, un audit énergétique peut également être demandé lors de la vente d'un logement classé F ou G. Cet audit permet d'identifier les principales sources de déperdition énergétique et de proposer plusieurs scénarios de travaux afin d'améliorer la performance du bien.
Face à ces nouvelles obligations, les enjeux liés à la rénovation énergétique prennent une place de plus en plus importante pour les propriétaires.
Les nouvelles restrictions liées aux passoires thermiques vont progressivement transformer le marché locatif. Pour les propriétaires de logements classés F ou G, il devient de plus en plus difficile d'ignorer les enjeux liés à la performance énergétique du bien.
Un logement énergivore peut aujourd'hui impacter sa mise en location, son attractivité auprès des locataires ou encore sa valeur sur le marché immobilier. Les dépenses énergétiques, le confort thermique et le classement DPE font désormais partie des critères de plus en plus regardés par les acheteurs comme par les futurs occupants.
Pour de nombreux propriétaires, engager des travaux de rénovation énergétique devient donc une manière d'anticiper les évolutions réglementaires tout en valorisant durablement leur bien immobilier. Isolation, ventilation, chauffage ou remplacement des menuiseries font partie des principaux leviers permettant d'améliorer la performance énergétique d'un logement.
Pour améliorer la performance énergétique d'un logement classé F ou G, plusieurs travaux de rénovation peuvent être envisagés. L'isolation des murs des combles ou des planchers fait partie des solutions les plus efficaces pour limiter les déperditions de chaleur et améliorer le confort thermique au quotidien.
Le remplacement des menuiseries, l'installation d'un système de chauffage plus performant ou encore l'amélioration de la ventilation peuvent également avoir un impact important sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du logement.
Au-delà des travaux réalisés individuellement, une rénovation globale permet souvent d'obtenir des résultats plus cohérents et plus durables. La qualité des travaux engagés devient d'ailleurs un enjeu central dans les projets de rénovation énergétique, notamment avec l'évolution de dispositifs comme la loi Jeanbrun, un sujet que nous abordons plus en détail dans notre article consacré à la qualité des travaux et aux enjeux de la loi Jeanbrun en 2026.
Une rénovation énergétique implique souvent plusieurs types de travaux réalisés sur le même logement. Coordonner l'ensemble de ces interventions peut rapidement devenir complexe, notamment lorsqu'il faut gérer plusieurs artisans, les contraintes techniques du chantier ou le respect des délais.
Se faire accompagner par un contractant général permet ainsi de bénéficier d'une vision plus globale du projet et d'assurer une meilleure cohérence entre les différents travaux engagés. Cet accompagnement permet également d'anticiper certaines problématiques techniques et d'optimiser plus efficacement la performance énergétique du logement.
Grâce à son approche clé en main, Activ Travaux France accompagne les particuliers dans leurs projets de rénovation énergétique, de l'étude du besoin jusqu'au suivi des travaux. Chaque projet bénéficie d'un accompagnement personnalisé afin de proposer des solutions adaptées aux objectifs énergétiques, aux contraintes techniques et au budget du logement.
L'expertise des concessionnaires Activ Travaux permet de coordonner l'ensemble des intervenants du chantier afin d'assurer un suivi plus fluide et une rénovation réalisée dans les meilleures conditions.
